ECONÓMICAS
Ventas de viviendas por medio de FHA crecen 12.8 por ciento
Constructores dicen estar satisfechos con desempeño, pero creen que aún es insuficiente
Las ventas de viviendas respaldadas por el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) se mantuvieron con un crecimiento de dos dígitos en el primer semestre del año con relación al mismo período de 2023.
Las familias han comprado, por medio de ese sistema, 2 mil 938 propiedades habitacionales, mientras que, al mismo mes del año anterior, el reporte fue de 2 mil 604. Esto representa un incremento de 12.8 por ciento.
En su mayoría son apartamentos que se construyen en proyectos ubicados en el perímetro de la Región Metropolitana, aunque ya se comienzan a desarrollar otros en ciertas áreas departamentales del país.
El FHA es una institución mediante la cual el comprador queda asegurado en caso de desempleo (seis meses). También, por cualquier causa de muerte, la deuda que adquiere con un banco queda saldada. Por ese motivo, la entidad registra todas las operaciones con un seguro de desgravamen. En ese sentido, en los primeros seis meses, el valor total de esas garantías emitidas a favor de los compradores fue de 1 mil 796 millones, 954 mil 900 quetzales, que superan en 233 millones 487 mil 900 quetzales a las pólizas certificadas en 2023.
Constructores, optimistas
Hugo Bosque, miembro de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi), expresó su satisfacción por el desenvolvimiento que ha tenido la industria en lo que va del año; anticipó que cerrará con unas 5 mil 500 unidades vendidas por medio del FHA. No obstante, reconoció que en los últimos meses ha habido una ligera baja de la actividad. Lamentó que se sigue agudizando el problema de la falta de mano de obra, a causa del éxodo de trabajadores hacia Estados Unidos.
“Por el momento creemos que es un crecimiento muy dinámico”, puntualizó. A su vez, en su análisis, mencionó que es necesario mayor dinamismo, pues la demanda anual crece más que la oferta. Estimó que el déficit habitacional del país es de aproximadamente 1.5 millones de techos formales.
Además del modelo FHA, hay edificaciones de casas a título personal, principalmente aquellas que son financiadas con recursos de guatemaltecos que residen fuera del país (remesas). Sin embargo, no se tienen registros de la cantidad que se edifican, pero sí es notorio que es un buen número por el incremento de la venta de materiales de construcción, explicó Bosque.
A criterio del empresario, quizá en total se construyen en Guatemala unas 10 mil soluciones de vivienda cada año, cantidad que tendría que ser mayor porque las necesidades de la población crecen más que esa cifra.
Proyectos en proceso
Además de los complejos ya aprobados y que están en venta, el FHA tiene un portafolio de 163 solicitudes pendientes de aprobar. Significa que los requisitos para convertirse en elegibles aún no han terminado.
La mitad está ubicada en el municipio de Guatemala. Los demás se distribuyen entre Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, Villa Canales, Fraijanes, San José Pinula, Chinautla, San Miguel Petapa, Palencia, San Juan Sacatepéquez y San Pedro Sacatepéquez. También hay otros pendientes de elegibilidad en San Pedro Ayampuc, Escuintla, Quetzaltenango, Zacapa, Chimaltenango, Sacatepéquez, Santa Rosa, Alta y Baja Verapaz y Jutiapa.
La icónica hamburguesa Big Mac de McDonald´s ha sido, durante décadas, el parámetro utilizado por la revista británica The Economist para determinar cuán devaluada o sobrevaluada está una moneda frente al dólar estadounidense. Y 2024 no ha sido la excepción, pues recién reveló los resultados de la segunda comparación, según la cual Guatemala es uno de los países donde este sándwich es de los más baratos. La franquicia local lo factura en 3.71 dólares. Lo que también busca el medio es comparar la paridad del poder adquisitivo entre diversos países anualmente.
El indicador hace la conversión de los precios medios locales a dólares de los Estados Unidos de América, con lo cual determina el poder de compra individual, por ser un producto popular en todas las naciones, en tamaño, composición e ingredientes y calidades.
Suiza es el país con el más alto precio de esta comida, 8.17 dólares, mientras que la más barata se vende en Taiwán, donde cuesta 2.39 dólares. En el ámbito latinoamericano, en Ecuador se prepara la más costosa (7.04 dólares). Luego se situaron Argentina, 5.19, mismo precio que en México. Le sigue Colombia (5.09), Brasil (4.81) y Chile (4.46).
La revista comenzó a usar este comparativo en 1984, pero la teoría surgió en el siglo XIX cuando el economista sueco Gustav Casel determinó que una moneda está en línea con otra siempre y cuando se realice una comparación con el mismo grupo de bienes.
ECONÓMICAS
Se duplican los valores de operaciones sospechosas
Avisos a la IVE en 2023 fueron por 8 mil 203.4 millones de quetzales
En 2023, la Intendencia de Verificación Especial, adscrita a la Superintendencia de Bancos, recibió 6 mil 385 reportes de transacciones sospechosas o que implicaron presuntamente dinero de dudosa procedencia. Pero de esas, solo fueron presentadas 314 denuncias en el Ministerio Público (MP).
En relación con 2022, hubo un incremento de 809 avisos. El valor de los movimientos avisados se duplicó, al sumar 8 mil 203.4 millones contra los 3 mil 906.8 en 2022, o sea 4 mil 296.6 millones más (109.9 por ciento).
En 2024, los movimientos mantienen un esquema parecido. A agosto de este año, la IVE había recibido 4 mil 099 reportes, por lo que, al cierre del año, los números podrían ser similares o mayores a los del año pasado.
Además del sistema financiero, hay una extensa lista de sociedades o de personas jurídicas obligadas a reportar transacciones que consideren anormales, de acuerdo con parámetros que la misma legislación establece, explicó Jorge Sánchez, funcionario de la SIB. Posteriormente, la Intendencia, luego de hacer un análisis e investigación técnica, establece si amerita presentar las denuncias correspondientes ante el MP.
El valor de los reportes
De acuerdo con la SIB, en el presente año, el monto del dinero que supuestamente proviene de actividades ilegales y denunciado ante la IVE asciende a 5 mil 876.4 millones.
En cuanto a los informes de extinción de dominio de bienes aparentemente adquiridos con recursos de dudoso origen, este año se reportan 32, contra 21 y 19 en 2022 y 2023, respectivamente.
Sobre los montos de las propiedades por extinguir, estos se han elevado. En 2022 fueron por 89.9 millones de quetzales; en 2023, 309.5 millones de quetzales, y en 2024, 304.5 millones, precisa el reporte de la Superintendencia.
Denuncias en el MP
(millones de quetzales)
2021 – 6 mil 134.0
2022 – 3 mil 906.8
2023 – 8 mil 203.8
2024 – 5 mil 876.4*
* A agosto
Fuente: SIB
En los primeros seis meses del año fueron recaudados 265.9 millones de quetzales en concepto de medidas administrativas y ajustes aplicados a mercancías ingresadas anómalamente o de contrabando al país. En relación con el mismo período del año anterior, el valor aumentó un 19.8 por ciento, según cifras oficiales.
Estos fondos fueron captados por la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) con el apoyo del Consejo Interinstitucional para la Prevención, Combate a la Defraudación Fiscal y al Contrabando Aduanero (Coincon).
Esta instancia está integrada por diversas instituciones del Estado, la Cámara de Industria y el Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Industriales y Financieras (Cacif).
En 2024 se han recibido 289 denuncias por defraudación aduanera, mientras que en 2023 fueron 333. A junio la captación total de impuestos ascendió a 61 mil 167.5 millones de quetzales, 7.2 por ciento más que al mismo mes de 2023, según la SAT.
