ECONÓMICAS
Ventas de viviendas por medio de FHA crecen 12.8 por ciento
Constructores dicen estar satisfechos con desempeño, pero creen que aún es insuficiente
Las ventas de viviendas respaldadas por el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) se mantuvieron con un crecimiento de dos dígitos en el primer semestre del año con relación al mismo período de 2023.
Las familias han comprado, por medio de ese sistema, 2 mil 938 propiedades habitacionales, mientras que, al mismo mes del año anterior, el reporte fue de 2 mil 604. Esto representa un incremento de 12.8 por ciento.
En su mayoría son apartamentos que se construyen en proyectos ubicados en el perímetro de la Región Metropolitana, aunque ya se comienzan a desarrollar otros en ciertas áreas departamentales del país.
El FHA es una institución mediante la cual el comprador queda asegurado en caso de desempleo (seis meses). También, por cualquier causa de muerte, la deuda que adquiere con un banco queda saldada. Por ese motivo, la entidad registra todas las operaciones con un seguro de desgravamen. En ese sentido, en los primeros seis meses, el valor total de esas garantías emitidas a favor de los compradores fue de 1 mil 796 millones, 954 mil 900 quetzales, que superan en 233 millones 487 mil 900 quetzales a las pólizas certificadas en 2023.
Constructores, optimistas
Hugo Bosque, miembro de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi), expresó su satisfacción por el desenvolvimiento que ha tenido la industria en lo que va del año; anticipó que cerrará con unas 5 mil 500 unidades vendidas por medio del FHA. No obstante, reconoció que en los últimos meses ha habido una ligera baja de la actividad. Lamentó que se sigue agudizando el problema de la falta de mano de obra, a causa del éxodo de trabajadores hacia Estados Unidos.
“Por el momento creemos que es un crecimiento muy dinámico”, puntualizó. A su vez, en su análisis, mencionó que es necesario mayor dinamismo, pues la demanda anual crece más que la oferta. Estimó que el déficit habitacional del país es de aproximadamente 1.5 millones de techos formales.
Además del modelo FHA, hay edificaciones de casas a título personal, principalmente aquellas que son financiadas con recursos de guatemaltecos que residen fuera del país (remesas). Sin embargo, no se tienen registros de la cantidad que se edifican, pero sí es notorio que es un buen número por el incremento de la venta de materiales de construcción, explicó Bosque.
A criterio del empresario, quizá en total se construyen en Guatemala unas 10 mil soluciones de vivienda cada año, cantidad que tendría que ser mayor porque las necesidades de la población crecen más que esa cifra.
Proyectos en proceso
Además de los complejos ya aprobados y que están en venta, el FHA tiene un portafolio de 163 solicitudes pendientes de aprobar. Significa que los requisitos para convertirse en elegibles aún no han terminado.
La mitad está ubicada en el municipio de Guatemala. Los demás se distribuyen entre Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, Villa Canales, Fraijanes, San José Pinula, Chinautla, San Miguel Petapa, Palencia, San Juan Sacatepéquez y San Pedro Sacatepéquez. También hay otros pendientes de elegibilidad en San Pedro Ayampuc, Escuintla, Quetzaltenango, Zacapa, Chimaltenango, Sacatepéquez, Santa Rosa, Alta y Baja Verapaz y Jutiapa.
ECONÓMICAS
Se duplican los valores de operaciones sospechosas
Avisos a la IVE en 2023 fueron por 8 mil 203.4 millones de quetzales
En 2023, la Intendencia de Verificación Especial, adscrita a la Superintendencia de Bancos, recibió 6 mil 385 reportes de transacciones sospechosas o que implicaron presuntamente dinero de dudosa procedencia. Pero de esas, solo fueron presentadas 314 denuncias en el Ministerio Público (MP).
En relación con 2022, hubo un incremento de 809 avisos. El valor de los movimientos avisados se duplicó, al sumar 8 mil 203.4 millones contra los 3 mil 906.8 en 2022, o sea 4 mil 296.6 millones más (109.9 por ciento).
En 2024, los movimientos mantienen un esquema parecido. A agosto de este año, la IVE había recibido 4 mil 099 reportes, por lo que, al cierre del año, los números podrían ser similares o mayores a los del año pasado.
Además del sistema financiero, hay una extensa lista de sociedades o de personas jurídicas obligadas a reportar transacciones que consideren anormales, de acuerdo con parámetros que la misma legislación establece, explicó Jorge Sánchez, funcionario de la SIB. Posteriormente, la Intendencia, luego de hacer un análisis e investigación técnica, establece si amerita presentar las denuncias correspondientes ante el MP.
El valor de los reportes
De acuerdo con la SIB, en el presente año, el monto del dinero que supuestamente proviene de actividades ilegales y denunciado ante la IVE asciende a 5 mil 876.4 millones.
En cuanto a los informes de extinción de dominio de bienes aparentemente adquiridos con recursos de dudoso origen, este año se reportan 32, contra 21 y 19 en 2022 y 2023, respectivamente.
Sobre los montos de las propiedades por extinguir, estos se han elevado. En 2022 fueron por 89.9 millones de quetzales; en 2023, 309.5 millones de quetzales, y en 2024, 304.5 millones, precisa el reporte de la Superintendencia.
Denuncias en el MP
(millones de quetzales)
2021 – 6 mil 134.0
2022 – 3 mil 906.8
2023 – 8 mil 203.8
2024 – 5 mil 876.4*
* A agosto
Fuente: SIB
En los primeros seis meses del año fueron recaudados 265.9 millones de quetzales en concepto de medidas administrativas y ajustes aplicados a mercancías ingresadas anómalamente o de contrabando al país. En relación con el mismo período del año anterior, el valor aumentó un 19.8 por ciento, según cifras oficiales.
Estos fondos fueron captados por la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) con el apoyo del Consejo Interinstitucional para la Prevención, Combate a la Defraudación Fiscal y al Contrabando Aduanero (Coincon).
Esta instancia está integrada por diversas instituciones del Estado, la Cámara de Industria y el Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Industriales y Financieras (Cacif).
En 2024 se han recibido 289 denuncias por defraudación aduanera, mientras que en 2023 fueron 333. A junio la captación total de impuestos ascendió a 61 mil 167.5 millones de quetzales, 7.2 por ciento más que al mismo mes de 2023, según la SAT.
ECONÓMICAS
Las primeras quejas relacionadas con la Ley de Tarjetas de Crédito
Usuarios acuden a la Unidad creada en la Diaco a pedir apoyo para firmar convenios de pago
En solo 10 días la Dirección de Atención y Asistencia al Consumidor (Diaco), ya recibió 55 inconformidades de personas que usan tarjetas de crédito y tienen dificultades con su banco emisor.
La Unidad de Servicios Financieros (USF) de esta dependencia, según la Ley de Tarjetas de Crédito, es la receptora de quejas de tarjetahabientes. En ese sentido, el vocero de la Diaco, Carlos Vásquez, explicó que el 35 por ciento de los disgustados llegó a indicar que quiere hacer convenios de pago.
En este caso la Unidad explica al usuario que debe abocarse directamente al banco que le facilitó el plástico y exponer su caso. Y solo cuando no obtiene una respuesta que llene sus expectativas, se interviene para llegar a un acuerdo entre ambas partes.
Puntos y convenios
Las inconformidades expresas por el público, por ahora, han sido diversas. Hay situaciones en las que, por ejemplo, el titular de una tarjeta tiene una deuda de 5 mil quetzales y no puede pagar ni la cuota mínima porque está desempleada. Pretende pagar cuotas de 100 quetzales mensuales, pero la entidad bancaria no aceptaría, porque entonces se demoraría demasiado tiempo en cancelar el saldo.
Otro segmento de clientes llega a decir que en sus estados de cuenta le aparecen cobros indebidos o, incluso, que ha recibido mala atención en las ventanillas que resuelven problemas de adeudos.
Pero también hay usuarios que han llegado, en este período, a decir que reciben hostigamiento por parte de las instituciones financieras, pues los llaman más de una vez al día. También reciben mensajes en sus teléfonos, indicándoles que se pongan al día con las deudas.
Vásquez explicó que estas anomalías no provienen de las instituciones bancarias, pue están sabidas que solo pueden llamar a las personas morosas dos veces al día, y en horarios hábiles. Señaló que seguramente esas comunicaciones telefónicas provienen de oficinas de cobros, manifestó el funcionario. Por consiguiente, en ese tipo de discordias no puede intervenir la Unidad recién creada por mandato de la nueva normativa, porque no está dentro
de sus facultades.
Finalmente, hay quienes se han acercado a reclamar porque están inconformes con la cantidad de puntos que se le han sumado a su historial, como beneficio de compras extras al límite de crédito.
Debido a que la ley es nueva, pues apenas cobró vigencia este mes, la USF lo que hace es explicar el contexto de ese decreto a cada persona y, posteriormente, si es necesario, decirle que el primer paso que debe dar es ir a la entidad que le extendió la tarjeta.
Posteriormente, si hay algún desacuerdo, que acuda de nuevo a esta instancia para apoyarlo en las gestiones. Emisores harán campañas de educación.
Consejos para el buen uso del plástico
• No considere la tarjeta de crédito como dinero extra. Es un préstamo. que debe pagar en el tiempo y condiciones acordadas.
• Utilizarla para facilitar sus pagos, pero en base a sus ingresos.
• Revise estados de cuenta y consumos.
• Cubra puntualmente sus aportes.
• Procure abonar el total o más de la cuota mínima prescrita en el estado de cuenta.
• Revise las tasas de interés.
• Lea bien el contrato que firma.
