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Guatemala vive el auge de los apartamentos
Más de 100 proyectos habitacionales, con 18 mil 816 espacios por construir, están pendientes de aprobación en el FHA.
Juana Ortega siempre vivió en la zona 12 capitalina. Hace unos 14 años decidió comprar una casa en un sector de carretera a El Salvador. El clima, el jardín de su nueva morada y la tranquilidad de respirar en un ambiente más apacible fueron factores que tomó en cuenta para migrar.
Sin embargo, conforme el paso de los años, la movilidad hacia su centro de trabajo se complicó, al tener que permanecer más de hora y media dentro de su vehículo. En 2022, decidió regresar a su antigua casa.
Como ella, miles de guatemaltecos se las ingenian para residir más cerca de sus puestos laborales. Algunos rentan y otros optan por adquirir un apartamento.
Las facilidades de un 5 o 10 por ciento de enganche para la compra en construcciones horizontales, plazos de hasta 30 años y créditos a tasas de interés bancarias estables (7.26 por ciento anual) permiten que este mercado pase por una de sus mejores rachas.
Solo en los últimos cuatro años (2020-2024) se produjo un incremento de edificaciones de hasta 19 por ciento de un año a otro. Y la dinámica no se detiene. El año pasado, por medio del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas se vendieron 5 mil 638 unidades, en su gran mayoría, apartamentos. En relación con 2022, en 2023 el alza fue del 16 por ciento. Este año, la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi) prevé un repunte del 12 por ciento o más.
¿Porqué del dinamismo?
A juicio de Juan Pablo Estrada, presidente de Anacovi, la demanda ha crecido a gran ritmo, por diversos factores. Según él, las personas denominadas millenials, nacidas entre 1981 y 1993, habían aplazado la decisión. Ahora que este segmento ya tiene hijos, se refleja en las adquisiciones. De acuerdo con Estrada, hace 10 o 20 años, la compra la realizaban familias más jóvenes que ahora. Adicionalmente, el repunte que hoy se ve es por el aumento de la urbanización.
Pero, aunque parte del interés en el área metropolitana es por el incremento del tránsito vehicular desde los municipios aledaños, también hay demanda de residencias verticales (casas) en las afueras de la ciudad, principalmente, a partir de la pandemia de Covid 19, cuando el teletrabajo ganó terreno. No obstante, ese dinamismo ha ocasionado que la mano de obra sea escasa. La fuerza laboral tiene mejores ingresos porque muchos albañiles están ocupados y miles más han migrado a Estados Unidos. En consecuencia, para suplir ese déficit, se utilizan materiales más livianos en las edificaciones, afirmó Estrada.
Debido a que ya no hay espacios grandes para residenciales, los edificios de apartamentos son los que más predominan. En la zona 10 hay cerca de 40 proyectos para un segmento alto y otros 20 en la 14, en las 6 y 18 se desarrollan muchas obras para grupos más populares, expuso Estrada.
En suma, a criterio del empresario, los tres factores que impulsan el sector de vivienda horizontal son: exceso en la circulación de automotores, proceso natural de urbanización y las facilidades de un sistema financiero sólido, que no lo tiene otro país de Latinoamérica: Mejor tasa de interés, estabilidad y plazos de hasta 30 años para pagar un crédito hipotecario.
Gran potencial
Charles Hess, gerente general de CABI Data Analytics, cree que Guatemala está en un punto clave, ya que tiene gran potencial. Entre las condiciones favorables están la edad promedio de su población (quienes más demandan una vivienda son personas de 25 a 35 años) y el proceso urbanístico. “No hay un país que tenga nuestras características”, afirmó. Diego Rivera, de la compañía de Constructoras EPM, coincide con Hess, y añade que desde hace años se vive un bum de desarrollo de edificios de apartamentos en la región metropolitana y otras urbes como Quetzaltenango y Cobán, Alta Verapaz.
Inversión inmobiliaria
Una entrada de por lo menos 1 mil 300 millones de dólares (10 mil 400 millones de quetzales) en el mercado inmobiliario, durante los próximos cuatro años, prevé la plataforma global de datos e inteligencia empresarial Statista, al analizar que el sector ha experimentado un importante repunte, con una creciente exigencia residencial de proyectos verticales y horizontales.
Miles de guatemaltecos han asistido hoy a diferentes museos de la ciudad para celebrar el Día Internacional de los Museos. En estos espacios históricos los visitantes han podido disfrutar actividades infantiles, obras de teatro, recorridos guiados y conciertos, entre otros.
Museo de la Tipografía Nacional
Entre los sitios participantes se encuentra el Museo de la Tipografía Nacional, ubicado en la 18 calle de la zona 1 capitalina, un lugar donde los visitantes pueden conocer la historia de la imprenta, el periodismo y las artes gráficas de Guatemala.
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Museo del Ferrocarril
Otro de los lugares que se unió a esta celebración fue el Museo del Ferrocarril, que abrió sus puertas de 09:00 a 12:00 horas, para que la población pudiera conocer parte de la historia del tren en Guatemala.
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Museo Postal
El Museo Postal, de Correos y Telégrafos, abrió sus puertas a los guatemaltecos con el objetivo de mostrar la historia postal y filatélica del país, así como conservar y preservar el patrimonio histórico y cultural del correo guatemalteco.
Además, durante este mes, en el Ala Norte del Palacio de Correos, se lleva a cabo Ia exposición Ana Frank y su legado de vida, que busca educar sobre la vida y el impacto de esta mujer, así como fomentar la reflexión sobre los derechos humanos, la tolerancia y la importancia de la memoria histórica.
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Palacio Nacional de la Cultura
Así mismo el Museo que se encuentra en el palacio Nacional abrió sus puertas al publico, Kevin Segura, Administrador del Palacio Nacional, indicó que las actividades estarán disponibles hasta las 22:00 horas, e invito a guatemaltecos y foráneos a visitar esta emblemática construcción que forma parte de la riqueza cultural del país.
Fotos: Redes Sociales
Francisco Villagrán de León, diplomático guatemalteco y asesor en materia de Política Exterior del presidente Bernardo Arévalo, falleció la madrugada de hoy. Villagrán de León, quien recientemente había sido juramentado por el mandatario como su “enviado especial”, dejó un legado de más de 30 años en el servicio exterior guatemalteco.
Arévalo expresó su pesar a través de su cuenta en la red social X, donde lamentó la pérdida. “Guatemala pierde a uno de sus mejores hijos. Uno de los más brillantes diplomáticos en nuestra historia. Un hombre decente que siempre luchó por la democracia. Yo pierdo a un gran amigo, y uno de mis mejores consejeros. Una pérdida para todos. Nos harás falta, Paco”, escribió.
Villagrán de León tenía una destacada trayectoria académica y profesional. Obtuvo una maestría en Relaciones Internacionales de la Universidad de Georgetown en Washington, D.C., y una licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Rafael Landívar.
A lo largo de su carrera, se desempeñó como embajador ante las Naciones Unidas en Nueva York y Ginebra, y encabezó misiones diplomáticas en la Organización de los Estados Americanos (OEA), Canadá, Noruega y Alemania. Además, fue viceministro de Relaciones Exteriores en 1986 y trabajó como investigador en el Instituto de la Paz de Estados Unidos y en la Fundación Nacional para la Democracia.
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“Queremos una frontera que permita desarrollarnos juntos”, dijo el presidente Arévalo en Tapachula
El mandatario Bernardo Arévalo manifestó hoy su voluntad de trabajar con el Gobierno de México para el desarrollo de la zona limítrofe de ambas naciones. Lo anterior,durante una declaración conjunta con su homólogo mexicano, Andrés Manuel López Obrador, previa a reunirse para abordar temas de interés común.
“Nosotros queremos una frontera que una a un nuestros pueblos, que nos permita desarrollarnos y crecer juntos y con beneficios recíprocos”, aseguró el gobernante guatemalteco antes del evento que se llevará a cabo en la Base Aeronaval de Tapachula, México.
“Estamos listos para trabajar por esa gran hermandad milenaria que existe entre nuestros pueblos”, agregó.
En el cónclave, se abordarán tópicos de migración y seguridad, entre otros.
López Obrador, en su alocución, celebró la presencia y visita del gobernante Arévalo y comentó que a ambos países los “unen lazos históricos de hermandad, amistad y cultura”.
Los jefes de Estado fueron acompañados de los cancilleres Carlos Ramiro Martínez, de Guatemala, y Alicia Bárcena, de México.
