Las ventas de viviendas respaldadas por el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) se mantuvieron con un crecimiento de dos dígitos en el primer semestre del año con relación al mismo período de 2023.
Las familias han comprado, por medio de ese sistema, 2 mil 938 propiedades habitacionales, mientras que, al mismo mes del año anterior, el reporte fue de 2 mil 604. Esto representa un incremento de 12.8 por ciento.
En su mayoría son apartamentos que se construyen en proyectos ubicados en el perímetro de la Región Metropolitana, aunque ya se comienzan a desarrollar otros en ciertas áreas departamentales del país.
El FHA es una institución mediante la cual el comprador queda asegurado en caso de desempleo (seis meses). También, por cualquier causa de muerte, la deuda que adquiere con un banco queda saldada. Por ese motivo, la entidad registra todas las operaciones con un seguro de desgravamen. En ese sentido, en los primeros seis meses, el valor total de esas garantías emitidas a favor de los compradores fue de 1 mil 796 millones, 954 mil 900 quetzales, que superan en 233 millones 487 mil 900 quetzales a las pólizas certificadas en 2023.
Constructores, optimistas
Hugo Bosque, miembro de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi), expresó su satisfacción por el desenvolvimiento que ha tenido la industria en lo que va del año; anticipó que cerrará con unas 5 mil 500 unidades vendidas por medio del FHA. No obstante, reconoció que en los últimos meses ha habido una ligera baja de la actividad. Lamentó que se sigue agudizando el problema de la falta de mano de obra, a causa del éxodo de trabajadores hacia Estados Unidos.
“Por el momento creemos que es un crecimiento muy dinámico”, puntualizó. A su vez, en su análisis, mencionó que es necesario mayor dinamismo, pues la demanda anual crece más que la oferta. Estimó que el déficit habitacional del país es de aproximadamente 1.5 millones de techos formales.
Además del modelo FHA, hay edificaciones de casas a título personal, principalmente aquellas que son financiadas con recursos de guatemaltecos que residen fuera del país (remesas). Sin embargo, no se tienen registros de la cantidad que se edifican, pero sí es notorio que es un buen número por el incremento de la venta de materiales de construcción, explicó Bosque.
A criterio del empresario, quizá en total se construyen en Guatemala unas 10 mil soluciones de vivienda cada año, cantidad que tendría que ser mayor porque las necesidades de la población crecen más que esa cifra.
Proyectos en proceso
Además de los complejos ya aprobados y que están en venta, el FHA tiene un portafolio de 163 solicitudes pendientes de aprobar. Significa que los requisitos para convertirse en elegibles aún no han terminado.
La mitad está ubicada en el municipio de Guatemala. Los demás se distribuyen entre Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, Villa Canales, Fraijanes, San José Pinula, Chinautla, San Miguel Petapa, Palencia, San Juan Sacatepéquez y San Pedro Sacatepéquez. También hay otros pendientes de elegibilidad en San Pedro Ayampuc, Escuintla, Quetzaltenango, Zacapa, Chimaltenango, Sacatepéquez, Santa Rosa, Alta y Baja Verapaz y Jutiapa.
